{"id":44298,"date":"2020-12-21T10:13:43","date_gmt":"2020-12-21T14:13:43","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ing.una.py\/?p=44298"},"modified":"2020-12-21T10:13:43","modified_gmt":"2020-12-21T14:13:43","slug":"realizaron-un-plan-de-densificacion-poblacional-de-la-ciudad-de-asuncion-a-traves-de-la-optimizacion-del-uso-del-plan-regulador","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ing.una.py\/FIUNA3\/?p=44298","title":{"rendered":"Realizaron un plan de densificaci\u00f3n poblacional de la ciudad de Asunci\u00f3n a trav\u00e9s de la optimizaci\u00f3n del uso del plan regulador"},"content":{"rendered":"<p><![CDATA[<strong><em>\u00abPlan de densificaci\u00f3n poblacional de la ciudad de Asunci\u00f3n a trav\u00e9s de la optimizaci\u00f3n del uso del plan regulador\u00bb<\/em><em>,\u00a0<\/em><\/strong>se denomina la presentaci\u00f3n del Trabajo Final de Grado (TFG) que presentaron los ahora ingenieros civiles <strong>Milagros Simone Ferreira Vel\u00e1zquez y Walter Giovanni Russo Cassignol,<\/strong>\u00a0como \u00faltima prueba para egresar de la carrera de\u00a0<b>Ingenier\u00eda Civil de la Facultad de Ingenier\u00eda de la Universidad Nacional de Asunci\u00f3n (FIUNA)<\/b>. La exitosa defensa del trabajo se llev\u00f3 a cabo el pasado viernes 18 de diciembre en la Instituci\u00f3n.<!--more-->\nLa falta de la aplicaci\u00f3n de un plan de aumento de densidad poblacional en la ciudad de Asunci\u00f3n, es lo que lleva a la realizaci\u00f3n del estudio del Trabajo Final de Grado, a fin de comprender la situaci\u00f3n habitacional en el \u00e1rea metropolitana, por lo que los nuevos ingenieros analizaron el estado de inversi\u00f3n zonificados por barrios, una comparaci\u00f3n de cr\u00e9ditos aprobados por la Agencia Financiera de Desarrollo (AFD) para el acceso a la primera vivienda entre la ciudad de Asunci\u00f3n y las ciudades aleda\u00f1as, en un promedio de tiempo de por lo menos 5 a\u00f1os.\nSe estudi\u00f3 la factibilidad de la implementaci\u00f3n de un edificio en altura en zonas residenciales del plan regulador como plan para la densificaci\u00f3n, demostrando que la vivienda propia en Asunci\u00f3n es posible para la poblaci\u00f3n de la clase media, mediante los cr\u00e9ditos de la Agencia Financiera de Desarrollo.\u00a0Con datos de divisi\u00f3n de subcuentas catastrales, se realiz\u00f3 un an\u00e1lisis mediante el Sistema de Informaci\u00f3n Geogr\u00e1fica (SIG) de barrios menos desarrollados con relaci\u00f3n a los dem\u00e1s que poseen las mismas caracter\u00edsticas del plan regulador, para luego agregar el c\u00e1lculo del \u00e1rea edificable de los barrios con menor desarrollo y escoger 6 de los mismos, se concluy\u00f3 el an\u00e1lisis con el dato de precio de venta promedio por m2 de propiedades, en donde San Pablo, Virgen de la Asunci\u00f3n y Silvio Pettirossi resultaron elegidos como posibles barrios que pudieran albergar al proyecto de edificio.\nSe relevaron propiedades en venta dentro de los 3 barrios, para luego aplicar criterios de ubicaci\u00f3n, aprovechamiento de \u00e1rea edificable, beneficios otorgados por las ordenanzas municipales, tipolog\u00eda de departamento, precio de venta en el rango del pr\u00e9stamo otorgado por la AFD y beneficio m\u00e1ximo de la inversi\u00f3n para escoger el terreno del proyecto de edificio. Finalmente, el terreno escogido estuvo dentro del barrio San Pablo.\nSe elabor\u00f3 el an\u00e1lisis financiero y flujo de caja del edificio y mediante estos, posteriormente se analiz\u00f3 su factibilidad.\nFinalmente, se elabor\u00f3 un an\u00e1lisis cualitativo y una comparaci\u00f3n de costos de vivir en Asunci\u00f3n o en otras ciudades y concentrar las actividades cotidianas en la capital, para ello se tomaron gastos de traslado, mantenimiento del veh\u00edculo y cuotas a pagar por una propiedad en Asunci\u00f3n, Fernando de la Mora, Itaugu\u00e1, Limpio.]]>    \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00abPlan de densificaci\u00f3n poblacional de la ciudad de Asunci\u00f3n a trav\u00e9s de la optimizaci\u00f3n del uso del plan regulador\u00bb,\u00a0se denomina la presentaci\u00f3n del Trabajo Final de Grado (TFG) que presentaron los ahora ingenieros civiles Milagros Simone Ferreira Vel\u00e1zquez y Walter Giovanni Russo Cassignol,\u00a0como \u00faltima prueba para egresar de la carrera de\u00a0Ingenier\u00eda Civil de la Facultad de Ingenier\u00eda de la Universidad Nacional de Asunci\u00f3n (FIUNA). La exitosa defensa del trabajo se llev\u00f3 a cabo el pasado viernes 18 de diciembre en la Instituci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":44299,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"advanced_seo_description":"","jetpack_seo_html_title":"","jetpack_seo_noindex":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[75,143],"tags":[201],"class_list":["post-44298","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","category-tfg","tag-civil"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.ing.una.py\/FIUNA3\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/20201218_185608-001-e1608559291636.jpg","jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/pc8Odv-bwu","jetpack_likes_enabled":true,"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack-related-posts":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ing.una.py\/FIUNA3\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/44298","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ing.una.py\/FIUNA3\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ing.una.py\/FIUNA3\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ing.una.py\/FIUNA3\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ing.una.py\/FIUNA3\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=44298"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ing.una.py\/FIUNA3\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/44298\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ing.una.py\/FIUNA3\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/44299"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ing.una.py\/FIUNA3\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=44298"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ing.una.py\/FIUNA3\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=44298"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ing.una.py\/FIUNA3\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=44298"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}