{"id":55105,"date":"2021-09-20T10:09:09","date_gmt":"2021-09-20T14:09:09","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ing.una.py\/?p=48278"},"modified":"2024-12-05T14:07:53","modified_gmt":"2024-12-05T17:07:53","slug":"estudiaron-el-indice-de-costos-de-la-construccion-del-sector-de-viviendas-para-la-determinacion-de-coeficientes-a-ser-utilizados-en-la-avaluacion-de-mejoras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ing.una.py\/FIUNA3\/?p=55105","title":{"rendered":"Estudiaron el \u00edndice\u00a0de costos de la construcci\u00f3n del sector de viviendas para la determinaci\u00f3n\u00a0de coeficientes a ser utilizados en la avaluaci\u00f3n de mejoras"},"content":{"rendered":"<p><![CDATA[<em><b>\u00abEstudio del \u00edndice\u00a0de costos de la construcci\u00f3n del sector de viviendas para la determinaci\u00f3n\u00a0de coeficientes a ser utilizados en la avaluaci\u00f3n de mejoras<\/b><\/em><em><strong>\u00bb,\u00a0<\/strong><\/em>se denomina la presentaci\u00f3n del Trabajo Final de Grado (TFG) que presentaron las nuevas ingenieras <strong>Mar\u00eda del Carmen Duarte Cabrera y Adela Alicia Zeballos Gamarra,<\/strong><b>\u00a0<\/b>como \u00faltima prueba para egresar de la carrera de\u00a0<b>Ingenier\u00eda Civil de la Facultad de Ingenier\u00eda de la Universidad Nacional de Asunci\u00f3n (FIUNA)<\/b>. La exitosa defensa del trabajo se realiz\u00f3 el <strong>viernes 17<\/strong><b> de septiembre de 2021 en<\/b><b>\u00a0la Instituci\u00f3n.<\/b>\n<!--more-->\nEn nuestro pa\u00eds actualmente la valuaci\u00f3n de las mejoras, es posible realizarlo mediante dos m\u00e9todos: Costo de Reproducci\u00f3n y Costo de Reposici\u00f3n, mientras que en otros pa\u00edses es posible aplicar el M\u00e9todo Comparativo para la valuaci\u00f3n de los mismos. Como es sabido, este m\u00e9todo se basa en buscar inmuebles lo m\u00e1s similares posibles al valuado en un entorno pr\u00f3ximo o de caracter\u00edsticas parecidas, y es, por excelencia el m\u00e9todo elegido para la tasaci\u00f3n, debido a la facilidad que representa su uso. Debido a la escasa existencia de datos que permitan la\u00a0 elaboraci\u00f3n de tablas o cuadros que contengan coeficientes de acuerdo a las caracter\u00edsticas de las mejoras no pueden valuarse mejoras por el m\u00e9todo comparativo, es as\u00ed que, surge la necesidad de estudiar el \u00edndice de costos de la construcci\u00f3n del sector vivienda en nuestro pa\u00eds, relacionando finalmente dicho par\u00e1metro al valor de mercado del inmueble. Para esto, es primordial la adecuada clasificaci\u00f3n de las viviendas (de inter\u00e9s social, nivel medio y lujo).\nEste hecho ha dado pie al estudio del trabajo, el cual se convierte en una propuesta para establecer una metodolog\u00eda f\u00e1cil y pr\u00e1ctica que permita la utilizaci\u00f3n del m\u00e9todo comparativo en nuestro pa\u00eds. Debido a la actual situaci\u00f3n que enfrentamos, tanto nacional como internacionalmente a causa de la pandemia del COVID-19, el rubro de la construcci\u00f3n en nuestro pa\u00eds se ha visto paralizado totalmente un breve periodo de tiempo, y ha sido habilitado paulatinamente, siendo uno de los primeros trabajos en reactivarse. Si se habla de la construcci\u00f3n de viviendas, se aprecia una gama de modelos numerosa y compleja, es por ello que existen varias formas de clasificar esta \u00faltima, la finalidad del trabajo son las Viviendas Unifamiliares de inter\u00e9s social, de nivel medio y de lujo.\nSe establecieron dos modelos de referencia por cada clasificaci\u00f3n de vivienda estudiada, a partir de la informaci\u00f3n obtenida mediante una investigaci\u00f3n y el relevamiento de dieciocho viviendas. Los modelos para las viviendas de Inter\u00e9s Social son el A1 y A2. Los modelos B1 y B2 corresponden a las viviendas de Nivel Medio. Por \u00faltimo, C1 y C2 son los modelos establecidos para el caso de las viviendas de Lujo. Se realizaron los planos y planillas de c\u00f3mputo m\u00e9trico y presupuesto para las viviendas relevadas. De esta forma, se definieron los rubros que fueron utilizados para la visualizaci\u00f3n de la evoluci\u00f3n de los costos de viviendas. Se hallaron \u00edndices de costos simples de cada rubro, as\u00ed como \u00edndices del conjunto completo de rubros relacionados a la construcci\u00f3n de edificaciones de uso residencial.\nAl realizar una comparaci\u00f3n entre los \u00edndices de Laspeyres de los rubros de la construcci\u00f3n y el IPC, el \u00edndice de costos de materiales tuvo mayor incremento en el per\u00edodo analizado, a pesar de que en dos per\u00edodos (diciembre 2014 y diciembre 2018) haya presentado descensos. Uno de los m\u00e9todos de valuaci\u00f3n de mejoras en el pa\u00eds es el M\u00e9todo de Costo de Reposici\u00f3n. Se aplic\u00f3 este m\u00e9todo para hallar el valor de las viviendas relevadas y compararlos con los valores obtenidos mediante el m\u00e9todo propuesto en este Trabajo Final de Grado. Para las seis viviendas clasificadas como Inter\u00e9s Social se encontr\u00f3 una variaci\u00f3n de 0,62% hasta el 4,49%.\nSi se considera que en ambos m\u00e9todos de tasaci\u00f3n de edificaciones de uso residencial se utiliza el mismo tiempo para el relevamiento de la vivienda, entonces, el hecho de que los c\u00e1lculos del m\u00e9todo propuesto puedan realizarse en un tiempo aproximado de una hora conlleva a un proceso de valuaci\u00f3n m\u00e1s \u00e1gil, sin comprometer el nivel de an\u00e1lisis del tasador ni reemplazar la labor del mismo. Otro aspecto positivo a resaltar es la metodolog\u00eda amigable que posee el m\u00e9todo planteado. Por todo esto, se puede afirmar que el m\u00e9todo comparativo ha cumplido con las expectativas iniciales. Una limitaci\u00f3n del m\u00e9todo propuesto es la necesidad de contar con caracter\u00edsticas similares a alguno de los modelos de vivienda patr\u00f3n. Del resultado de esta investigaci\u00f3n, si bien la precisi\u00f3n es menor, debido a la gran cantidad de suposiciones hechas en la elaboraci\u00f3n de la metodolog\u00eda, el mismo se encuentra dentro del rango inferior a un cinco por ciento.]]>    \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00abEstudio del \u00edndice\u00a0de costos de la construcci\u00f3n del sector de viviendas para la determinaci\u00f3n\u00a0de coeficientes a ser utilizados en la avaluaci\u00f3n de mejoras\u00bb,\u00a0se denomina la presentaci\u00f3n del Trabajo Final de Grado (TFG) que presentaron las nuevas ingenieras Mar\u00eda del Carmen Duarte Cabrera y Adela Alicia Zeballos Gamarra,\u00a0como \u00faltima prueba para egresar de la carrera de\u00a0Ingenier\u00eda Civil de la Facultad de Ingenier\u00eda de la Universidad Nacional de Asunci\u00f3n (FIUNA). La exitosa defensa del trabajo se realiz\u00f3 el viernes 17 de septiembre de 2021 en\u00a0la Instituci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":50251,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"advanced_seo_description":"","jetpack_seo_html_title":"","jetpack_seo_noindex":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[887,75,143],"tags":[201],"class_list":["post-55105","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-eventos","category-noticias","category-tfg","tag-civil"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.ing.una.py\/FIUNA3\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/1631921603328-001.jpg","jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/pc8Odv-ekN","jetpack_likes_enabled":true,"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack-related-posts":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ing.una.py\/FIUNA3\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/55105","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ing.una.py\/FIUNA3\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ing.una.py\/FIUNA3\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ing.una.py\/FIUNA3\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ing.una.py\/FIUNA3\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=55105"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.ing.una.py\/FIUNA3\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/55105\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":74124,"href":"https:\/\/www.ing.una.py\/FIUNA3\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/55105\/revisions\/74124"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ing.una.py\/FIUNA3\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/50251"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ing.una.py\/FIUNA3\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=55105"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ing.una.py\/FIUNA3\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=55105"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ing.una.py\/FIUNA3\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=55105"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}