Elaboraron un plan de mantenimiento preventivo para edificios residenciales en altura y análisis del impacto económico de su ejecución

«Plan de Mantenimiento Preventivo para Edificios Residenciales en Altura y Análisis del Impacto Económico de su Ejecución», se denomina el Trabajo Final de Grado (TFG) presentado por las ahora ingenieras Araceli Mariel Cañete Gauto y María Alejandra Echauri Suárez, como prueba final para egresar de la carrera de Ingeniería Civil de la Facultad de Ingeniería de la Universidad Nacional de Asunción (FIUNA). La defensa del trabajo se realizará el lunes 29 de Diciembre del 2025 en la Institución.

Los edificios residenciales en altura constituyen un componente esencial de los entornos urbanos, pero con el paso del tiempo sus condiciones iniciales de funcionalidad, seguridad y durabilidad se ven afectadas. Ante esta realidad, el presente proyecto propone el diseño de un Plan de Mantenimiento Preventivo orientado a optimizar la gestión de activos y garantizar el rendimiento prolongado de las instalaciones, de manera a minimizar los costos que dicha tarea conlleva.

El estudio presentado se centra en un edificio residencial ubicado en Asunción, Paraguay, y busca ofrecer una guía estructurada para administradores y personal técnico, integrando el concepto de Facility Management como modelo de gestión que articula personas, espacios y tecnologías y la metodología Building Information Modeling (BIM), junto con el apoyo tecnológico del Dalux FM para organizar tanto los activos, como la frecuencia de las intervenciones, la documentación técnica y los responsables de las operaciones. El enfoque es correlacional, ya que busca establecer relaciones entre las características propias del edificio y los costos derivados de su conservación, permitiendo dimensionar la viabilidad económica del plan propuesto.

El plan desarrollado evidenció que una planificación sistemática del mantenimiento, basada en la definición de programas anuales, cronogramas, asignación de responsabilidades y registro de las intervenciones, permite anticipar fallas, optimizar recursos y reducir la necesidad de intervenciones correctivas de mayor complejidad y costo. Asimismo, se confirmó el rol central del facility manager como responsable de coordinar, controlar y asegurar la continuidad operativa del edificio.