Realizaron propuesta de actualización del ejido urbano y levantamiento catastral con enfoque en la zonificación urbana en el Municipio de San José Obrero

«Propuesta de Actualización del Ejido Urbano y Levantamiento Catastral con Enfoque en la Zonificación Urbana en el Municipio de San José Obrero», se denomina el Trabajo Final de Grado (TFG) presentado por los ahora ingenieros Rodrigo Dario Ruíz Díaz Aquino y Enrique Tobias Sanabria Fleitas, como prueba final para egresar de la carrera de Ingeniería Geográfica y Ambiental de la Facultad de Ingeniería de la Universidad Nacional de Asunción (FIUNA). La defensa del trabajo se realizó el pasado miércoles 18 de Febrero del 2026 en la Institución.

El catastro constituye un instrumento fundamental para la administración pública, ya que permite el registro sistemático de la información geográfica, jurídica y económica de cada parcela de un territorio. Este registro incluye datos sobre ubicación, límites, superficie, uso del suelo, valor fiscal y titularidad, proporcionando una base esencial para la planificación urbana, la optimización de los servicios públicos y la transparencia en la recaudación de tributos.

Un catastro confiable facilita además la gestión de conflictos de linderos, la regularización de la tenencia de la tierra y la protección de áreas de valor ambiental, contribuyendo a la seguridad jurídica de los propietarios. La disponibilidad de información catastral actualizada permite formular políticas públicas más eficientes en ámbitos como vivienda, ordenamiento territorial, medio ambiente y desarrollo urbano o rural, al posibilitar la identificación de zonas con déficit de infraestructura, asentamientos informales, áreas de riesgo ambiental y sectores con potencial de  desarrollo.

Desde el punto de vista fiscal, el catastro es un componente indispensable para el cálculo y la recaudación del impuesto inmobiliario. La existencia de registros desactualizados o incompletos genera inequidad fiscal y pérdidas de ingresos municipales, mientras que un catastro correctamente elaborado fortalece la transparencia institucional y la confianza ciudadana. En Paraguay, la mayoría de los municipios carecen de una base catastral digital consolidada, manteniendo registros en formato físico o no georreferenciado, lo que dificulta la planificación territorial y la gestión del suelo.

El Trabajo Final de Grado presentado tiene como objetivo elaborar una propuesta técnica de actualización del ejido urbano, realizar un levantamiento catastral y desarrollar la zonificación urbana en función del uso del suelo en el municipio de San José Obrero, departamento de Cordillera. El estudio surge ante la desactualización del límite urbano vigente, establecido por la Ley de 1907, el cual no refleja la configuración espacial actual ni las dinámicas reales de expansión urbana. La metodología adoptada corresponde a un enfoque descriptivo y aplicado, integrando técnicas de levantamiento geodésico mediante GNSS, fotogrametría con dron y el uso de Sistemas de Información Geográfica (SIG).

El análisis espacial permitió identificar áreas urbanas consolidadas excluidas del ejido vigente, conforme a la Resolución SNC No 49/2012 y la Ley No 3966/2010. Los resultados justifican la delimitación de un nuevo ejido urbano, la generación de una base de datos catastral digital y el desarrollo de la zonificación urbana como insumo técnico para la planificación y gestión territorial municipal.