Realizaron un análisis del impacto de la construcción de edificios en altura a los predios colindantes en la ciudad de Asunción

«Análisis del impacto de la construcción de Edificios en altura a los predios colindantes en la ciudad de Asunción», se denomina el Trabajo Final de Grado (TFG) presentado por los nuevos ingenieros Juan Emanuel Corvalán Duarte y Rodney Gerónimo Larroza Rivas, como prueba final para egresar de la carrera de Ingeniería Civil de la Facultad de Ingeniería de la Universidad Nacional de Asunción (FIUNA). La defensa del trabajo se realizó el 23 de Diciembre de 2024 en la Institución.

En los últimos años la ciudad de Asunción viene experimentando un crecimiento constante en la construcción de edificios en altura. El proceso de verticalización está cada vez más presente, debido al alto valor unitario del suelo y al deseo de aprovechar al máximo el área disponible. Este proceso puede ocasionar molestias como ruido, polvo, caída de materiales, aumento del tráfico, invasión de la privacidad y daños como grietas, humedad, afectación de los cimientos y hundimiento de pisos, lo que genera conflictos con los vecinos de las obras en construcción.

El Trabajo Final de Grado presentado tiene por objetivo analizar el impacto de la construcción de Edificios en altura a los predios colindantes en la ciudad de Asunción. Para ello, primeramente, se presentó y analizó un caso de estudio, de tres informes periciales hechos a una vivienda afectada por la construcción de un edificio colindante. De acuerdo al caso de estudio expuesto, se resaltó la importancia de la realización de una inspección pericial previa al inicio de obras de construcción, que en este caso sirvió para comparar con inspecciones posteriores y así atribuir como causante de los daños que aparecieron a la construcción del edificio en altura. La realización de una inspección pericial previa posibilita que se tome una decisión justa. Luego, se realizaron encuestas y entrevistas a las partes involucradas, que en este caso serían los propietarios de las viviendas afectadas y los encargados de las empresas constructora del edificio en altura. Durante la encuesta, se recopilaron datos como: características del edificio y de la vivienda afectada, daños y molestias generadas, preguntas referentes al relacionamiento constructora – vecino.

De acuerdo a los resultados obtenidos, se halló que existe una disconformidad con las constructoras por parte de los vecinos. Las constructoras subestimen el impacto que pueda generar la obra de construcción en el entorno. Para mejorar el relacionamiento entre las constructoras y los vecinos se realizó una guía de buenas prácticas adaptadas a la realidad de la construcción en la ciudad de Asunción, esta guía propone que las constructoras elaboren y ejecuten un Plan de Convivencia atendiendo a las necesidades particulares de los vecinos.